TERMINI E CONDIZIONI DI UTILIZZO

Il presente documento disciplina i termini e le condizioni di utilizzo del sito web www.smeriglioalbrecht.com (di seguito, il “Sito”), gestito da:

Smeriglio Albrecht di Albrecht Katarzyna Anna
Sede Legale: Via Dei Mille, 243 98123 Messina
Partita IVA: 03676780830

Tel: +39 371 5941549

PEC: albrechtkatarzyna.anna@pec.it

Email: info@smeriglioalbrecht.com

L’accesso e l’utilizzo del Sito comportano l’accettazione integrale dei presenti Termini e Condizioni.

1. Oggetto del servizio

Il Sito ha finalità informative e promozionali relative all’attività di intermediazione immobiliare svolta da Smeriglio Albrecht Real Estate.

L’agenzia opera nei seguenti ambiti:

• compravendita immobiliare;
• locazioni residenziali e commerciali;
• consulenza immobiliare;
• valutazioni immobiliari;
• gestione e promozione di immobili.

Le informazioni pubblicate sul Sito non costituiscono proposta contrattuale vincolante, ma hanno esclusivamente scopo illustrativo e informativo.

2. Utilizzo del Sito

L’utente si impegna a utilizzare il Sito in modo conforme alla legge, alla normativa vigente, al buon costume e ai presenti Termini e Condizioni.

È vietato:

• utilizzare il Sito per finalità illecite o fraudolente;
• trasmettere contenuti falsi, diffamatori, offensivi o dannosi;
• tentare di compromettere la sicurezza, la funzionalità o l’integrità del Sito;
• utilizzare strumenti automatici per estrarre, copiare o riprodurre sistematicamente contenuti del Sito senza autorizzazione.

L’agenzia si riserva il diritto di limitare, sospendere o interrompere l’accesso al Sito in caso di utilizzo improprio o contrario ai presenti Termini.

3. Annunci immobiliari e limitazioni di responsabilità

Gli immobili pubblicati sul Sito sono presentati sulla base delle informazioni fornite dai proprietari, da collaboratori o raccolte attraverso verifiche documentali e commerciali ritenute opportune.

Tuttavia:

• descrizioni, immagini, planimetrie, metrature, caratteristiche, pertinenze, stato dell’immobile e indicazioni di prezzo hanno valore puramente indicativo;
• eventuali errori materiali, omissioni, refusi o aggiornamenti non ancora recepiti non costituiscono vincolo contrattuale;
• la disponibilità degli immobili può variare senza preavviso;
• un immobile può essere ritirato dal mercato, riservato, venduto o locato anche prima dell’aggiornamento della relativa scheda online.

L’agenzia invita pertanto l’utente a verificare ogni elemento essenziale in sede di contatto, visita, trattativa e documentazione precontrattuale.

4. Richieste di contatto e informazioni

Attraverso i moduli di contatto presenti sul Sito, l’utente può richiedere informazioni sugli immobili pubblicati o sui servizi offerti dall’agenzia.

L’invio di una richiesta:

• non comporta alcun obbligo contrattuale per l’utente o per l’agenzia;
• non costituisce proposta di acquisto, proposta di locazione o accettazione di condizioni contrattuali;
• non vincola l’agenzia alla conclusione di alcuna trattativa, mediazione o incarico.

L’agenzia si riserva di ricontattare l’utente nei tempi e con le modalità ritenute più opportune, compatibilmente con la disponibilità degli immobili e con l’organizzazione interna.

5. Eventuale registrazione utenti e area riservata

Qualora il Sito preveda la creazione di un account o l’accesso a un’area riservata, l’utente è tenuto a fornire dati veritieri, completi e aggiornati.

L’utente è inoltre responsabile:

• della riservatezza delle proprie credenziali di accesso;
• di ogni attività svolta tramite il proprio account;
• della tempestiva comunicazione in caso di uso non autorizzato delle credenziali.

L’agenzia si riserva il diritto di sospendere o cancellare account che risultino falsi, incompleti, inutilizzati per lungo tempo o impiegati in violazione dei presenti Termini.

6. Attività di intermediazione immobiliare

L’attività di intermediazione immobiliare eventualmente svolta dall’agenzia è regolata dalla normativa italiana vigente.

Eventuali incarichi di vendita, acquisto, locazione, promozione o consulenza saranno disciplinati da specifici accordi scritti tra le parti.

Le provvigioni, quando dovute, saranno determinate secondo quanto stabilito negli accordi contrattuali e matureranno nei casi previsti dalla legge, inclusa la conclusione dell’affare ai sensi dell’art. 1755 c.c.

7. Compravendita e locazione

Le trattative relative agli immobili pubblicati sul Sito sono subordinate, a titolo esemplificativo e non esaustivo, a:

• verifica della disponibilità effettiva dell’immobile;
• verifica della documentazione tecnica, urbanistica e catastale;
• accettazione delle parti;
• eventuale sottoscrizione di proposta d’acquisto, proposta di locazione, preliminare o altro accordo scritto;
• eventuale buon esito di verifiche finanziarie o richieste di mutuo.

Nel caso di locazione, il rapporto sarà disciplinato dalla normativa vigente in materia di locazioni abitative, commerciali o di altra natura applicabile.

8. Visite agli immobili

Le visite agli immobili si svolgono esclusivamente previo appuntamento e secondo le modalità organizzative comunicate dall’agenzia.

L’agenzia si riserva il diritto di:

• richiedere un preavviso minimo;
• subordinare la visita alla preventiva identificazione dell’interessato;
• modificare o annullare l’appuntamento in caso di indisponibilità del proprietario, dell’immobile o per altre esigenze organizzative.

La visita all’immobile non attribuisce alcun diritto di prenotazione, opzione o prelazione, salvo diverso accordo scritto.

9. Proprietà intellettuale

Tutti i contenuti presenti sul Sito, inclusi a titolo esemplificativo testi, descrizioni, fotografie, video, loghi, marchi, elementi grafici, impaginazione e struttura del sito, sono di proprietà di Smeriglio Albrecht Real Estate oppure utilizzati su licenza o con autorizzazione dei rispettivi titolari.

È vietata qualsiasi riproduzione, distribuzione, modifica, pubblicazione, estrazione o utilizzo, totale o parziale, dei contenuti del Sito senza preventiva autorizzazione scritta.

10. Esclusione di garanzie e limitazione di responsabilità

Il Sito viene fornito “così com’è” e “secondo disponibilità”.

L’agenzia non garantisce che:

• il Sito sia sempre accessibile senza interruzioni;
• il Sito sia privo di errori, virus o altri componenti dannosi;
• ogni contenuto sia sempre aggiornato in tempo reale.

Nei limiti consentiti dalla legge, l’agenzia non potrà essere ritenuta responsabile per danni diretti, indiretti, incidentali o conseguenti derivanti dall’uso o dall’impossibilità di utilizzare il Sito.

11. Collegamenti a siti terzi

Il Sito può contenere collegamenti a siti web di terzi, inclusi portali immobiliari, social network, servizi cartografici o strumenti di contatto.

Tali collegamenti sono forniti esclusivamente per comodità dell’utente. L’agenzia non esercita alcun controllo sui contenuti, sulle politiche o sulle pratiche adottate dai siti terzi e non assume alcuna responsabilità in merito.

12. Trattamento dei dati personali

Il trattamento dei dati personali dell’utente è disciplinato dalla Privacy Policy del Sito, redatta in conformità al Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e alla normativa nazionale applicabile.

L’utente è invitato a consultare attentamente la relativa informativa prima di utilizzare i moduli di contatto o eventuali funzionalità riservate.

13. Modifiche ai presenti Termini

L’agenzia si riserva il diritto di modificare, aggiornare o integrare in qualsiasi momento i presenti Termini e Condizioni.

Le modifiche avranno efficacia dalla data di pubblicazione sul Sito, salvo diversa indicazione.

14. Legge applicabile e foro competente

I presenti Termini e Condizioni sono regolati dalla legge italiana.

Per qualsiasi controversia relativa all’interpretazione, validità, efficacia o esecuzione dei presenti Termini, sarà competente in via esclusiva il Foro di Messina, salvo i casi di foro inderogabile previsto dalla legge a tutela del consumatore o di altre disposizioni imperative.

15. Contatti

Per qualsiasi informazione relativa ai presenti Termini e Condizioni è possibile contattare:

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